Meerjaren onderhoudsplan (MJOP)

Goed onderhoud begint met goed plannen. Voor een Vereniging van Eigenaren (VvE) is een (Duurzaam) Meerjaren onderhoudsplan ((D)MJOP) dé basis voor slim en toekomstgericht onderhoud aan het gebouw.

Waarom een (D)MJOP? 

Een (D)MJOP geeft inzicht in: 

  • welk onderhoud er nodig is, 
  • wanneer dit onderhoud moet gebeuren, 
  • en wat het gaat kosten. 

Voorkom verrassingen 

Sinds 2018 is het aanhouden van een reservefonds wettelijk verplicht. Dit gebeurt bij voorkeur op basis van een Meerjaren Onderhoudsplan (MJOP). Als dat er niet is, geldt een minimale jaarlijkse reservering van 0,5% van de herbouwwaarde. Een MJOP is niet wettelijk verplicht, maar wel sterk aan te raden. Bijvoorbeeld omdat banken dit vaak als voorwaarde stellen bij het verstrekken van een hypotheek op een VvE-appartement.

Voordelen van een MJOP: 

  • Voorkomt achterstallig onderhoud 
  • Maakt financiële planning overzichtelijk 
  • Onderbouwt de hoogte van de VvE-bijdrage 
  • Verhoogt de waarde en duurzaamheid van het gebouw 
  • Is noodzakelijk bij aanvraag van leningen en subsidies  

Een MJOP lijkt in veel opzichten op een bouwtechnische keuring: het is een grondige analyse van de staat van het gebouw, uitgevoerd door een expert. Tijdens de inspectie worden allerlei vragen beantwoord die vaak leven bij VvE’s en bewoners. Hoe staat het dak ervoor? Wanneer moeten kozijnen vervangen worden? Is er houtrot of slijtage aan installaties? En wat kost dat allemaal op termijn? Een goed MJOP geeft hier helderheid over en vertaalt deze informatie naar een concreet onderhoudsplan, inclusief kosten en planning. Zo weet u precies waar u aan toe bent. Nu én in de toekomst. 

In 5 stappen naar een MJOP voor uw VvE

Stap 1. Bespreek de wens of noodzaak van een MJOP 

Begin in de VvE-vergadering. Is er al een (verouderd) MJOP? Zijn er zorgen over onderhoud of onduidelijkheid over de financiën? Breng dit in en neem gezamenlijk het besluit om een MJOP te (laten) opstellen of actualiseren.

Stap 2. Kies een deskundige partij 

Schakel een bouwkundig adviesbureau of technisch specialist in met ervaring in VvE’s. Vraag eventueel meerdere offertes op en let op ervaring, kosten én verduurzamingsadvies.

Stap 3. Koppel onderhoud aan verduurzaming 

Onderzoek of er kansen zijn om onderhoud te combineren met energiebesparende maatregelen (zoals isolatie of zonnepanelen). Dat voorkomt dubbel werk en kan subsidies opleveren.

Stap 4. Bepaal een passend reserveringsbedrag 

Op basis van het MJOP bepaalt u hoeveel er jaarlijks gespaard moet worden. Dat vormt de onderbouwing voor de maandelijkse VvE-bijdrage. Zorg dat deze realistisch en haalbaar is.

Stap 5. Stel het MJOP vast in de ledenvergadering 

Neem een formeel besluit over het plan én de financiële reservering. Daarmee vormt het MJOP de leidraad voor toekomstig onderhoud én financiële planning.

Hulp nodig? 

Een VvE-adviseur van de gemeente kan u informeren over het opstellen, beoordelen of actualiseren van een MJOP. Ook kan hij meedenken over de combinatie van onderhoud en verduurzaming. 

Telefonisch bereikbaar 

Wij zijn bereikbaar van maandag tot en met donderdag van 09.00 – 16.00 uur. Telefoonnummer: (010) 248 4068 

Inloopspreekuur 

Loop binnen tijdens ons wekelijkse spreekuur. Elke woensdagmiddag van 13.00 – 16.00 uur.  

Let op! Op de volgende dagen zal het spreekuur niet doorgaan:

  • Woensdag 24 december 2025
  • Woensdag 31 december 2025

Locatie: Westnieuwland 6, Vlaardingen 

Afspraak maken 

Wilt u liever op een ander moment langskomen? Maak dan eenvoudig een afspraak via U kunt contact opnemen of een afspraak maken met 1 van de adviseurs van het Servicepunt. De adviseurs zijn bereikbaar op maandag tot en met donderdag van 09.00 uur tot 16.00 uur via (010) 248 4068 en per e-mail via swv@vlaardingen.nl.