Woning verhuren

De opkoopbescherming geldt voor alle woningen:

• Gekocht na 22 maart 2023 tot en met 30 oktober 2025 met een WOZ-waarde t/m €300.000.
• Gekocht vanaf 31 oktober 2025 met een WOZ-waarde t/m €330.000.  

U kunt via het WOZ-waardeloket de WOZ-waarde van een woning bekijken. De laatste bekende WOZ-waarde is leidend.

Als uw woning onder de opkoopbescherming valt, mag u uw woning volgens de Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025 niet verhuren. U mag met een vergunning uw woning wel verhuren als:  

• u de woning verhuurt aan uw 1e - of 2e graads familielid:
  • uw partner
  • (schoon)ouders
  • kinderen
  • broer of zus
  • grootouders 
  • kleinkinderen
• u al minimaal 1 jaar in uw woning woont en deze voor maximaal 12 maanden wilt verhuren. Daarna gaat u zelf minimaal 12 maanden opnieuw in uw woning wonen. Let op: Toeristenverhuur is niet toegestaan.
• uw woning onlosmakelijk onderdeel is van een winkel- of bedrijfspand.

Houd er rekening mee dat een Bibob-onderzoek mogelijk onderdeel is van uw vergunningaanvraag. De gemeente Vlaardingen neemt contact met u op als dit noodzakelijk is.

Het interventieteam Vlaardingen controleert regelmatig of de eigenaren van de woning er ook echt zelf wonen. Wie zich niet aan de regels houdt, riskeert een boete.

In de volgende situaties valt uw woning niet onder de opkoopbescherming. U hoeft dan geen vergunning aan te vragen om uw huis te verhuren.

• u heeft uw woning voor 22 maart 2023 gekocht. Let op: het gaat om het moment van levering van de woning (inschrijving van de akte van levering in de openbare registers).  
• de woning heeft een WOZ-waarde hoger dan € 330.000,-. 
• u koopt een woning waarin op dat moment al langer dan 6 maanden huurders wonen, die huurders mogen er ook blijven wonen.

Regels over het gebruik van een woning zijn opgenomen in een bestemmingsplan. Dit geldt voor alle woningen en gebouwen in Vlaardingen, dus ook voor de woningen met opkoopbescherming. Als u een woning koopt, is het verstandig om het bestemmingplan te controleren. 

Op 15 oktober 2020 heeft de gemeente Vlaardingen een paraplu bestemmingsplan Wonen vastgesteld. Dit betekent dat:

• een woning in Vlaardingen bewoond mag worden door één huishouden, óf
• een woning in Vlaardingen bewoond mag worden door twee personen die geen huishouden vormen.

Meer informatie vindt u in het Omgevingsloket.

De gemeente Vlaardingen heeft ook regels gesteld via de Verordening beheer woonruimtevoorraad gemeente Vlaardingen 2025. Zie hiervoor de informatie op deze pagina: Woning onttrekken, samenvoegen, omzetten, vormen of kadastraal splitsen.

Een verhuurder dient zich ten alle tijden aan de wet te houden. Recent zijn daar de Wet goed verhuurderschap, Wet betaalbare huur en Wet vaste huurcontracten bijgekomen. U bent zelf verantwoordelijk voor het naleven van deze wetgeving. Het interventieteam Vlaardingen controleert regelmatig op de Wet goed verhuurschap en Wet betaalbare huur. 

Als een woning tot een Vereniging van Eigenaren (VvE) behoort, kunnen er (aanvullende) regels gelden. Elke VvE heeft een splitsingsakte en -reglement die de nieuwe eigenaar moet raadplegen. Ook gelden de regels vanuit het Huishoudelijk Reglement. Een eigenaar is verantwoordelijk voor het naleven van deze regels. Ook als de woning door de eigenaar wordt verhuurd. 

Heeft u vragen hierover, neem dan contact op met het Servicepunt Woningverbetering - Gemeente Vlaardingen.

Heeft u vragen over het verhuren van uw woning, het aanpassen van de bestemming of wilt u een woning (of ander object) voor een ander doeleinde gebruiken? Vul dan het contactformulier in via vlaardingen.nl/contactformulier of bel met 010 248 4000. Geef op het formulier aan welke vragen u aan de gemeente Vlaardingen heeft, wat uw plannen zijn en over welk adres het gaat.