Erfpacht

Als erfpachter heeft u veel rechten. Deze lijken op de rechten van iemand die de grond helemaal bezit:

• U kunt de erfpacht van de grond en het pand verkopen aan iemand anders.
• U kunt een hypotheek afsluiten op de erfpacht.
• U kunt de erfpacht van de grond en het pand splitsen in appartementsrechten.
• U kunt (een deel van) het pand of van de grond verhuren aan een ander.

Erfpacht brengt ook verplichtingen en gevolgen met zich mee:

• U betaalt elk jaar een bedrag aan de gemeente. Dit heet de canon. Deze canon is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
• Bij tijdelijke erfpacht kan het recht op een bepaald moment eindigen.
• Wilt u iets doen met de grond of het pand dat niet past binnen de erfpachtvoorwaarden? Dan heeft u vooraf schriftelijke toestemming van de gemeente nodig. De gemeente kan daarbij extra voorwaarden stellen, zoals een aangepaste canon.
• U bent, net als een eigenaar, verantwoordelijk voor vaste lasten van de grond en het pand. Dit zijn bijvoorbeeld de onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapslasten en het rioolrecht.

Als u een woning of bedrijfspand op erfpacht wilt kopen, is het belangrijk dat u of uw makelaar vooraf een aantal dingen controleert:

• De einddatum van de erfpacht, zodat u weet hoe lang u de grond en het pand nog mag gebruiken.
• De hoogte van de canon, zodat u weet welk bedrag u elk jaar aan de gemeente moet betalen.
• Of er achterstand is in de betaling van de canon, zodat u na de aankoop niet voor onverwachte kosten komt te staan.
• Of het gebruik dat u voor ogen heeft is toegestaan, volgens de erfpachtvoorwaarden.

Als u liever eigenaar wilt worden van de grond of als de erfpacht bijna afloopt en u de grond en het pand wilt blijven gebruiken, dan heeft u twee mogelijkheden:

1. Omzetten naar volledig eigendom (zie hoofdstuk V van de Handreiking Erfpacht):

U wordt eigenaar van de grond en het pand. De erfpacht stopt dan.

2. Omzetten naar eeuwigdurende erfpacht (zie hoofdstuk VI van de Handreiking Erfpacht):

De erfpacht blijft bestaan, maar zonder einddatum. U kunt de grond en het pand dan voor altijd blijven gebruiken.

Deze mogelijkheden gelden niet alleen voor huidige erfpachters. Ook als u een pand op erfpachtgrond wilt kopen, kunt u meteen een van deze opties regelen bij de aankoop.

Voordat de gemeente uw verzoek behandelt, moet u meestal eerst behandelkosten betalen. Pas daarna start de procedure voor de erfpachttransactie.

Voor 2026 zijn de behandelkosten:

• € 617,- voor een woning
• € 1.417,- euro voor een niet-woning

Meer uitleg staat in de Handreiking Erfpacht Vlaardingen (te downloaden in de rechterkolom op deze pagina).

De gemeente past elk jaar op 1 januari verschillende bedragen en percentages voor erfpacht aan. Dit heet indexeren. Elk jaar worden de nieuwe erfpachtbedragen en percentages vastgesteld. De bedragen en percentages voor 2026 kunt u lezen in het Mandaatbesluit Vaststellen erfpachtbedragen en -percentages per 1 januari 2026 van het college van burgemeester en wethouders.

Heeft u vragen over erfpacht? Bijvoorbeeld wat u moet doen als u iets wilt aanpassen of als u meer wilt weten over uw rechten en plichten? De Handreiking Erfpacht Vlaardingen 2026 geeft antwoord op uw vragen. In de handreiking vindt u onder andere antwoorden op vragen zoals:

• Hoe betaal ik de canon?
• Wat moet ik doen als ik eigenaar wil worden van mijn erfpachtgrond?
• Wat als ik mijn erfpacht wil wijzigen naar een eeuwigdurend recht?
• Welke gevolgen heeft een splitsing voor de erfpacht?

Let op: De tekst van de Handreiking Erfpacht is met zorg gemaakt en bedoeld als een wegwijzer. Als de praktijk anders uitpakt dan in de handreiking staat, kunt u aan de tekst geen rechten ontlenen.
Dit document is nog niet volledig digitaal toegankelijk. Wij streven ernaar om dit bestand zo snel mogelijk te vervangen.