Samen aan de slag
Als eigenaar van een appartement bent u verantwoordelijk voor uw eigen woning, maar beslist u samen over het onderhoud en beheer van het gebouw. Het dak, de gevel, fundering, lift en gemeenschappelijke ruimtes vallen onder gezamenlijk eigendom. Klein dagelijks onderhoud in uw woning is uw eigen verantwoordelijkheid.
Voorbeelden van gezamenlijk onderhoud:
- Schilderwerk aan de buitenzijde
- Onderhoud van de lift en entreeruimte
- Vervanging van het dak of de gevel
Voorbeelden van individueel onderhoud:
- Onderhoud aan uw eigen keuken en badkamer
- Binnenmuren, schilderwerk en vloerafwerking
Goede afspraken voorkomen misverstanden.
De verantwoordelijkheden voor onderhoud en kostenverdeling staan beschreven in de splitsingsakte en het bijbehorende splitsingsreglement van uw VvE. Afspraken over het dagelijks gebruik van het gebouw, zoals het voorkomen van geluidsoverlast of het gebruik van de gezamenlijke tuin, worden meestal vastgelegd in het huishoudelijk reglement.
Onderhoud aan het gezamenlijke gebouw/complex
Als VvE bent u samen verantwoordelijk voor het onderhoud aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw. Denk aan het dak, de gevel, de fundering, de lift, entreeruimte en gezamenlijke installaties. Dit onderhoud wordt geregeld via de VvE en betaald uit het gezamenlijke reservefonds.
Het is belangrijk dat dit onderhoud goed gepland en uitgevoerd wordt. Daarom werken VvE’s met een (Duurzaam) meerjaren onderhoudsplan ((D)MJOP). Zo blijft het gebouw veilig, comfortabel én behouden woningen hun waarde.
Wilt u als VvE groot onderhoud uitvoeren of verduurzamen? Dan is een besluit nodig van de ledenvergadering. Zorg dus dat iedereen goed geïnformeerd is en meebeslist.
Energie besparen en verduurzamen met de VvE
Als VvE kunt u samen energiebesparende en duurzame maatregelen nemen voor het hele gebouw. Denk aan het isoleren van het dak of de gevel, het plaatsen van HR++ glas, zonnepanelen of een zuiniger verwarmingssysteem. Dit soort maatregelen leveren niet alleen energiebesparing op, maar verhogen ook het wooncomfort én de waarde van het gebouw.
Steeds meer VvE’s kiezen voor een Duurzaam Meerjaren onderhoudsplan (MJOP) waarin onderhoud slim wordt gecombineerd met verduurzaming. Ook is het mogelijk om samen een collectieve energiebespaarlening aan te vragen.
Bekijk de pagina met alles over energie besparen en verduurzamen met de VvE.
Mijn VvE werkt niet goed
Twijfelt u of uw VvE goed functioneert? Misschien herkent u dit: Er wordt nooit vergaderd, Ik hoor niks van het bestuur, of Wie regelt eigenlijk het onderhoud?
U bent niet de enige. In veel VvE’s blijft actie uit, terwijl onderhoud en besluitvorming wél nodig zijn. Bekijk de pagina mijn VvE werkt niet en ontdek snel hoe uw VvE ervoor staat — en wat u samen kunt doen om dit te verbeteren.