Onderhoud aan uw eigen woning
Ontdek waar uw eigen verantwoordelijkheid ligt en wat de VvE regelt. Zo voorkomt u verrassingen bij onderhoud of verbouwingen.
In de praktijk gaat het meestal om de volgende onderdelen:
- Uw keuken en apparatuur
- Badkamer en sanitair
- Binnenmuren, binnendeuren en plafonds
- Vloerafwerking (zoals laminaat, tegels of tapijt)
- Schilderwerk aan de binnenzijde
- Stopcontacten, schakelaars en verlichting
- Radiatoren en leidingen die alléén in uw woning lopen
Dit onderhoud voert u uit naar eigen inzicht en op eigen kosten. U hoeft hiervoor in principe geen toestemming te vragen aan de VvE, zolang u geen invloed uitoefent op de rest van het gebouw of andere bewoners. Uw medebewoners informeren over de meer luidruchtige bouwwerkzaamheden binnen u appartement wordt over het algemeen wel gewaardeerd.
Wat valt onder gezamenlijk onderhoud?
De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van alle gemeenschappelijke onderdelen van het gebouw. Dat zijn onder andere:
- Het dak, de gevels en de fundering
- De kozijnen, balkons en buitenmuren
- Trappenhuizen, gangen en entrees
- Liften, centrale installaties en meterkasten
- Water- en gasleidingen die meerdere appartementen bedienen
- Het schilderwerk aan de buitenzijde van het gebouw
- Gemeenschappelijke buitenruimtes of parkeerplaatsen
Voor deze onderdelen mag u geen zelfstandig onderhoud of aanpassingen uitvoeren. Besluiten hierover worden genomen in de ledenvergadering van de VvE.
Wilt u iets aanpassen? Check dit altijd vooraf
Soms wilt u misschien iets veranderen wat op het grensvlak zit van uw eigen woning en de gemeenschappelijke delen. Denk aan:
- Het vervangen van kozijnen of ramen
- Het aanbrengen van zonwering, rolluiken of screens
- Het plaatsen van een airco-unit op de gevel
- Het wijzigen van het balkon of de balustrade
- Het verplaatsen van leidingen of afvoeren
Voor dit soort aanpassingen heeft u vooraf toestemming nodig van de VvE, meestal via een stemming in de ledenvergadering. Zo voorkomt u conflicten achteraf en houdt u zich aan de geldende regels in het splitsingsreglement of huishoudelijk reglement.
Praktisch: wat kunt u wél doen zonder toestemming?
U mag zonder toestemming meestal wel:
- Uw keuken of badkamer vernieuwen (zolang u geen leidingen verplaatst die doorlopen naar andere woningen)
- Uw binnenmuren opnieuw schilderen of behangen
- Vloeren vervangen (let op geluidsisolatie-eisen in het huishoudelijk reglement!)
- Radiatorfolie aanbrengen of binnen in de woning tochtstrips plaatsen
Twijfelt u of een aanpassing onder uw eigen verantwoordelijkheid valt? Neem dan contact op met het bestuur of de beheerder van uw VvE.
Tip: raadpleeg het splitsingsreglement/ de akte van splitsing
In de Splitsingsakte en het bijbehorende splitsingsreglement staat precies omschreven welk onderhoud onder de verantwoordelijkheid van de VvE valt en welk onderhoud de individuele eigenaar zelf moet uitvoeren. Dit kan soms verrassend zijn: ook onderdelen in de woning, zoals leidingwerk of draagconstructies, kunnen onder het beheer van de VvE vallen. Wilt u iets aanpassen aan bijvoorbeeld de gevel, het balkon of de kozijnen? Overleg dit dan eerst met het VvE-bestuur. In veel gevallen is toestemming nodig van de ledenvergadering. Het is dus verstandig om bij vragen over onderhoud, aanpassingen of kostenverdeling deze documenten goed te bekijken.
Vragen of overleggen?
Wilt u iets aanpassen aan uw appartement en weet u niet zeker of dit mag? Of heeft u vragen over een specifieke situatie in uw gebouw? Neem dan contact op met het bestuur van uw VvE of de beheerder. Zij helpen u verder op weg.
Meer weten over hoe een VvE werkt?
Als u een appartement bezit, bent u automatisch lid van een VvE. Maar wat doet een VvE precies, en wat betekent dat voor u als eigenaar? Lees het op de pagina Wat is een VvE.
Hulp nodig?
Heeft u vragen of wilt u informatie over woningonderhoud of energie besparen? Neem gerust contact op voor informatie op maat.
Bel (010) 248 4000 of stuur een bericht via www.vlaardingen.nl/contactformulier en vermeld hierbij 'woon- en energieloket'.