Gemeente Vlaardingen - WOZ-waarde
- Home >
- Leven in Vlaardingen >
- Digitaal loket >
- Belastingen >
- WOZ-waarde
-
Leven in Vlaardingen
- Digitaal loket
- Projecten
- Gebieden / wijken
- Wonen en leefomgeving
- Ruimtelijke plannen en bestemmingsplannen
- Werk en inkomen
- Bijzondere bijstand / Krijg nou wat!
- Zorg en welzijn
- Kinderen, jongeren en gezin
- Verkeer
- Natuur
- Milieu en water
- Historie, kunst en cultuur
- Sport: Vlaardingen actief en gezond
- Burgerparticipatie
- Veiligheid
- Trouwen in Vlaardingen
- Servicepunt Vrijwilligers
WOZ-waarde
Wet WOZ staat voor ’Wet waardering onroerende zaken’. In deze wet, die in heel Nederland geldt, staat op welke manier de gemeente de waarde van een onroerende zaak bepaalt.
Een onroerende zaak kan zijn een woning, garage, bedrijfsgebouw, ander gebouw of een stuk grond. Onroerende zaken die bij elkaar horen kunnen tezamen één onroerende zaak vormen. Ook van een gebouw dat nog in aanbouw is wordt de WOZ-waarde vastgesteld.
De WOZ-waarde wordt gebruikt door 3 instanties:
De WOZ-waarde wordt gebruikt door 3 instanties:
- De gemeente gebruikt de waarde als maatstaf voor de onroerende-zaakbelastingen voor eigenaren van woningen en gebruikers en eigenaren van niet-woningen.
- De Belastingdienst, voor het eigen-woningforfait en de vermogensrendementsheffing.
- Het Hoogheemraadschap van Delfland, voor de waterschapsomslag.
De waarde
Onder waarde wordt verstaan de hoogste prijs die bij aanbieding op de markt door een redelijk handelende koper en verkoper kan worden bedongen.
De wet schrijft voor dat de waarde bepaald wordt alsof een pand in volle eigendom wordt verkocht en onmiddellijk in gebruik genomen kan worden. Er wordt gedaan alsof het pand leegstaat. Bij woningen is de waarde dan de vrije verkoopwaarde, waarbij geen rekening gehouden wordt met effecten van erfpacht, maatschappelijk gebonden eigendom of verhuur. Verder geven familieverkopen of veilingprijzen geen goed beeld van de WOZ-waarde.
Voorlichtingsfilm Lokale Belastingen 2012
Het prijspeil
Omdat de marktwaarde aan veranderingen onderhevig is, regelt de wet dat voor de waardebepaling rekening gehouden wordt met het prijsniveau op een bepaalt moment. Dit noemen we de waardepeildatum. Voor het belastingjaar 2011 is de waardepeildatum 1 januari 2010.
Omdat de marktwaarde aan veranderingen onderhevig is, regelt de wet dat voor de waardebepaling rekening gehouden wordt met het prijsniveau op een bepaalt moment. Dit noemen we de waardepeildatum. Voor het belastingjaar 2011 is de waardepeildatum 1 januari 2010.
Vanaf 2008 ligt de waardepeildatum steeds één jaar terug. Dan wordt ieder jaar naar de toestand van de panden en gronden op 1 januari, waarbij gebruik gemaakt wordt van de prijzen op 1 januari van het jaar daarvoor.
Dat betekent dat iedereen in Vlaardingen die op 1 januari eigenaar en/of gebruiker was van een niet-woning of eigenaar van een woning jaarlijks een aanslagbiljet krijgt waarop ook de waarde van zijn of haar panden staat vermeld, maar dat die waarde eigenlijk nu nog 2 en straks 1 jaar achterloopt.
Taxatieverslag
Indien u eigenaar bent van een woning kunt u van het huidige belastingjaar en de twee voorgaande belastingjaren het taxatieverslag inzien via het Digitaal Belastingloket. U heeft hiervoor wel een DigiD nodig”. Indien u eigenaar bent van een niet-woning (bijvoorbeeld een winkel of kantoor) dan kunt u een taxatieverslag telefonisch aanvragen via 010-248 4000. Deze wordt dan schriftelijk aan u toegezonden.
De WOZ-waarde van zowel een koop- als huurpand wordt als volgt bepaald:
- De WOZ-taxateurs verzamelen alle verkoopcijfers en huurgegevens van panden in Vlaardingen en rekenen deze terug naar de prijspeildatum. Ook wordt gecontroleerd of het een voor de waardebepaling bruikbaar cijfer is.
- Met deze cijfers als uitgangspunt worden alle objecten vergelijkenderwijs getaxeerd op basis van de situatie op 1 januari van het belastingjaar met als waardepeildatum één jaar daarvoor. Hierbij kijkt de taxateur naar alle kenmerken van het betreffende pand. Rekening wordt gehouden met bv. dakkapellen, een serre en aan- of uitbouwen. Ook de grootte en de ligging van het object is van invloed. Van zaken die in aanbouw zijn, wordt de waarde getaxeerd naar de toestand waarin het zich op 1 januari van het belasting jaar bevindt. Dit zelfde geldt voor bijvoorbeeld sloop.
Bezwaar
Bent u het niet eens met waardevaststelling, dan kunt u binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet bezwaar indienen. U kunt een standaard bezwaarschrift downloaden vanaf deze website. Vul op de achterkant van het bezwaarformulier aan waarom u de waarde te hoog vindt. Motiveer uw bezwaren goed.
Bent u het niet eens met waardevaststelling, dan kunt u binnen 6 weken na dagtekening van het aanslagbiljet bezwaar indienen. U kunt een standaard bezwaarschrift downloaden vanaf deze website. Vul op de achterkant van het bezwaarformulier aan waarom u de waarde te hoog vindt. Motiveer uw bezwaren goed.
Maak een afspraak
U kunt op het stadskantoor alleen nog terecht op afspraak. Hierdoor zijn er geen wachttijden en kunt u er zeker van zijn dat uw aanvraag direct door de juiste medewerker in behandeling wordt genomen.
Postadres:
Gemeente Vlaardingen,sectie belastingen
Postbus 1002
3130 EB Vlaardingen
Gemeente Vlaardingen,sectie belastingen
Postbus 1002
3130 EB Vlaardingen
Kosten
De WOZ-beschikking wordt kosteloos verstrekt.
De WOZ-beschikking wordt kosteloos verstrekt.
Servicenorm
Gemeente Vlaardingen streeft ernaar om uw vraag te beantwoorden binnen onze servicenormen.
Gemeente Vlaardingen streeft ernaar om uw vraag te beantwoorden binnen onze servicenormen.
-
De servicenorm van de gemeente Vlaardingen is om u binnen maximaal 26 weken antwoord op uw bezwaar te geven.
Wettelijk dient een WOZ bezwaar binnen het kalenderjaar van indienen te worden afgehandeld. Een uitzondering geldt als het bezwaar aan het einde van het jaar wordt ingediend. Dan krijgt u antwoord binnen maximaal 6 weken.
- Verzoek om kwijtschelding: maximaal 26 weken (vanaf het moment dat verzoek compleet is).
