Gemeente Vlaardingen - Tijdelijke verhuur koopwoning (vergunning)

Op basis van de Leegstandwet kan het college van B&W een vergunning verstrekken om een woning tijdelijk te verhuren zonder toepassing van de vergaande huurbescherming zoals die geregeld is in Boek 7 BW. Het college geeft particuliere eigenaar-bewoners die hun woning niet kunnen verkopen de mogelijkheid hun woning tijdelijk te verhuren op basis van artikel 15 en 16 van de Leegstandwet. Daarbij gelden wel enkele voorwaarden.

Waarom een vergunning voor tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet?
Veel particuliere eigenaren van te koop staande woningen hebben als gevolg van de kredietcrisis moeite met de verkoop van hun huis. Daarbij ontstaat tijdelijke leegstand, omdat veel eigenaren al naar hun nieuwe woning zijn verhuisd. Door deze tijdelijke leegstand worden zij geconfronteerd met dubbele hypotheeklasten. Dit vooruitzicht weerhoudt veel mensen ervan een huis te kopen voordat zij hun eigen huis hebben verkocht. Daardoor komt de woningmarkt verder vast te zitten. Een oplossing om deze dubbele lasten enigszins te verminderen is het tijdelijk verhuren van deze te koop staande woningen.

Wat houdt de vergunning in?
De gemeente kan op basis van de Leegstandwet een vergunning verlenen voor de tijdelijke verhuur van een woning voor maximaal 2 jaar. De vergunning kan daarna op verzoek van de eigenaar door burgemeester en wethouders telkens met ten hoogste een jaar worden verlengd tot een maximale periode van 5 jaar. De Leegstandwet schrijft voor dat de verhuurtermijn minimaal 6 maanden moet bedragen en dat de verhuurder een termijn van 3 maanden in acht moet nemen voor de opzegging. Voor de huurder geldt een opzegtermijn van 1 maand.

De gemeente bepaalt aan de hand van het puntenstelsel, ook wel woningwaarderingsstelsel genoemd, voor welke huurprijs uw woning tijdelijk verhuurd mag worden. Door dit stelstel te hanteren, kan ook rekening worden gehouden met eventuele in de woning aanwezige gebreken.
Komt uit de puntentelling een woningwaardering die boven de liberalisatiegrens ligt, dan is er geen maximale huurprijs en zal de gemeente die ook niet in de vergunning vermelden. Hierdoor kunnen ook duurdere woningen tijdelijk verhuurd worden. De liberalisatiegrens wordt steeds opnieuw bepaald. Tot 1 januari 2011 ligt de grens bij 141 punten en hoger. In het najaar van 2010 wordt de grens per 1 januari 2011 bekend. Om te controleren of de verstrekte gegevens rechtmatig en juist zijn, moet de verhuurder een verklaring van een bij de NVM of VBO aangesloten makelaar over de te hanteren huurprijs opsturen, onderbouwd met een overzicht van de toegekende woningwaarderingspunten.

Aan het tijdelijk verhuren van een leegstaande koopwoning zijn niet alleen voordelen maar ook nadelen verbonden. De eigenaar zal, voordat hij beslist zijn woning tijdelijk te verhuren, een aantal zaken moeten regelen, zoals:

• Toestemming van de hypotheekverstrekker;
• Aanvraag vergunning bij gemeente;
• Aanpassen van verzekeringen;

Bij deze afweging kunnen zij gebruik maken van de expertise van de consumentenorganisatie Vereniging Eigen Huis. Hiervan moet men lid zijn. Zie hiervoor de website van Vereniging Eigen Huis, www. eigenhuis.nl/tijdelijkeverhuur. Veel makelaars verlenen ook advies over de regeling Tijdelijke Verhuur.

Het tijdelijk verhuren van de woning op basis van de Leegstandswet heeft ook gevolgen voor uw belastingafdracht. Om een inschatting te maken is het daarom ook raadzaam de Belastingdienst te raadplegen.

Op een rij:

• Bij de vergunningaanvraag stuurt de aanvrager een verklaring mee van de wettelijk vastgestelde maximumhuur op basis van de punten van het wettelijk vastgestelde woningwaarderingsstelsel. Deze verklaring moet zijn opgesteld door een bij de NVM of VBO aangesloten makelaar of beëdigd taxateur.
• In het tijdelijke verhuurcontract moet het nummer van de vergunning worden opgenomen.
• Een tijdelijk verhuurcontract kan aangegaan worden voor een periode van minimaal zes maanden.
• De opzegtermijn voor de tijdelijke huurder bedraagt minimaal één maand.
• De opzegtermijn voor de verhuurder bedraagt minimaal drie maanden.
• De geldigheidsduur van de vergunning is maximaal twee jaar.
• Op verzoek van de eigenaar kan de vergunning daarna drie keer voor een periode van één jaar verlengd worden, tot een maximum van in totaal vijf jaar.